美國有50個州征收財產稅，這是地方政府的主要收入來源。星條旗統計數據顯示，目前的稅率大致在1%-3%之間，房地產稅是房地產永久所有權最基本的保障。物業稅的目的是維持地方政府支出，改善公共設施和福利。因此，美國財產稅的主體是縣政府、市政府和區政府，聯邦政府和州政府都不征收財產稅。美國財產稅的征稅對象是住房，征稅的基礎是住房估價。那么，美國房地產稅是如何征收的呢?
征收主體：縣政府、市政府和學區
誰將征收房產稅?美國當地政府。地方政府根據實際情況確定稅率，依法收稅，稅收主要用於人民居住地的教育和公共服務支出。
聯邦和州政府不征收財產稅。征收房地產稅的目的是為了維護地方政府的支出，改善公共設施和福利。因此，美國房地產稅的主體是縣政府、市政府和學區。一般來說，縣稅、市稅和學區稅的比例是1:1:5。
確定稅率
物業稅的稅率由當地政府根據預算的年度需求確定，房產稅和房屋稅總值每年都有變化。因此，物業稅率每年都會相應變化。如果當地政府每年花費2億美元並且房產價值100億美元，那么該年度的房產稅稅率為2%。如果經過一年的發展，這個地方的經濟已經發展，房價已經上漲，房地產估價的總價值已上漲到200億美元。但是，如果地方政府支出保持在2億美元不變，那么當年的財產稅率為1%。 。換句話說，房價上漲，房產稅可能下降。
財產稅計算。地方政府根據當地的財政需求提供當地統一的財產稅率。應付的物業稅是物業稅率和物業稅價格的乘積。房產稅價格一般是房地產市場的公平價格，但一些地方政府允許一定折扣，政府將提供折扣率。在這種情況下，物業稅價格是房地產市場的公平價格和折現率的乘積。
房地產估價通常由經過認證的專業評估師給出一個公平的市場價格。由於美國的房屋大多是獨戶住宅，所以房屋與房屋之間存在著很大的差異，包括地塊大小、可用面積、房屋風格等。評估人員一般采用銷售比較法，即對近6個月來在附近銷售的三四套房屋價格進行比較，並根據地塊大小、房屋大小、房屋類型、房屋年限、房屋設施等情況進行調整。另一種方法是重置成本法，但這種方法一般是針對新建住房，主要考慮重建同一套住房的成本，然後根據地價和折舊進行調整。
確定稅率的具體程序是：市、鎮委員會通過預算，各級政府根據各項預算收入和總支出情況確定房地產稅額，然後根據評估的住房稅額確定房地產稅率。
稅率的計算公式為：應對預算征收的財產稅金額，財產稅價值的總價值=財產稅率。
稅率受到一定的限制，因為聯邦法律規定了房地產(主要是房地產)的最高稅率。物業估價經地方立法機關正式批准後，成為地方法定稅基。據此，形成了兩種稅率形式。一是名義稅率，適用於估價;二是實際稅率，適用於市場價值。由於估價比率因地制宜，各地的稅率也大相徑庭。
征收手續
在美國繳納物業稅的程序很簡單。通常，地方政府會向每個業主發出納稅通知。房主須在指定期限內以支票及收到稅務通知書的方式將物業稅寄往當地政府指定的地址。有些地方也可以在網上付費。地方政府對納稅頻率有自己的規定。例如，在費城，每年只有一次，房地產估價辦公室每年12月向房主發送房產稅表，房主必須在次年3月31日前支付房產稅。加州的房地產稅繳納了兩次，第一次是在當年的11月1日，第二次是在次年的2月1日。新澤西一年四次。
美國房產稅的納稅人是擁有房地產的自然人和法人。包括房主，房主，但不包括住宅租戶。
免征條件
美國地方政府提供了一些稅收減免方案，主要是針對自住房，通過降低稅基或低估房產價值來實現。此外，還有一種減免財產稅的方式，即當財產稅超過一定的最高價值時，納稅人可以從國家政府獲得相應的國家個人所得稅抵免或現金補償。例如，加州免除納稅人對其主要房屋征收7000美元的房產稅。這對我們中國人民具有現實意義。
退伍軍人津貼。目前，美國有30個州提供固定數額的津貼，用於評估退伍軍人的家庭財產供他們自己使用。
拒交處罰
對於非期間納稅人采取罰息和罰款，違約期越長，罰款越高。當欠稅和罰款達到一定水平時，當地政府可以對拖欠的財產稅進行留置權和拍賣。許多法律拍賣都是這樣的。
因為政府房產稅具有優先上訴抵押權，如果房產所有人拖欠多家機構的貸款，那么地方政府最有權從拍賣所得中獲得資金用於減稅。以加州為例，如果房主逾期繳納房產稅，將被罰款10%;逾期三年不繳納房產稅，可能導致房產被地方政府沒收和拍賣。
德國：一種控制投機的多管齊下的方法。
德國沒有房產稅。由於20世紀80年代和90年代房地產泡沫過剩，有許多類似的稅收項目，包括征地稅，土地稅，二套房稅，所得稅，資本收益。稅收等，這些遏制措施已經多管齊下，在一定程度上有效地抑制了房地產投機現象。
各州的土地征收稅率從3.5%到6.5%不等。買房後，房主每年還要繳納土地稅。土地稅是一種地方稅，與個人收入無關。其標准由當地政府制定，鎮政府自行控制。稅率與房屋面積、房屋價值和土地價值有關。指定標准主要是指稅務局公布的土地價值。土地價值指數從3到10不等，這取決於建設時間、建設類型和所在地的人口。土地價值指數乘以土地價值，然後乘以每個聯邦州設定的稅率(例如，柏林為810%，法蘭克福為460%)。在柏林較好的住宅區，大約80平方米的房屋土地稅每年約為150-200歐元。然而，這一數字並不具有代表性，一個城市內不同地區和不同城市之間的土地稅可能差別很大。
俄羅斯：估值越貴，稅率就越高。
俄羅斯的房產稅需繳納差別稅率。評估財產越貴，稅率越高。如果自然人擁有多個房產，則使用所有房產評估價格的總和作為稅基來計算房產稅。換句話說，具有多種財產的納稅人將以更高的稅率征稅。俄羅斯財產稅率由中央和地方政府共同決定。國家規定了稅率范圍，地方政府在國家規定的稅率范圍內制定了該地區的財產稅率。
俄羅斯國家規定的稅率范圍是：存貨價格低於30萬盧布(美元約為30盧布)，稅率不超過0.1%;存貨價格為30萬至50萬盧布，稅率為0.1%至0.3%;存貨價格高於50萬盧布。萊斯，稅率是0.3%到2.0%。俄羅斯的特殊群體享受住房稅收優惠，如前蘇聯和俄羅斯英雄、衛國戰爭老兵、一級和二級殘疾人、現役和退役軍人、士兵、退休人員等。
墨西哥：稅率降低並隨時調整。
墨西哥的房地產稅有著悠久的曆史，經曆了幾次變革。目前，已形成較為完善的征集體系。墨西哥房地產稅率較低，政府希望利用低稅率刺激房地產市場投資，改變房地產市場增長緩慢的局面。
根據法律規定，擁有房地產的墨西哥居民每年向州政府按相應稅率繳納一次房地產稅。房子的價值由政府派出的評估人員確定。墨西哥各州政府在計算房地產稅時基本遵循以下公式：房地產稅=(土地面積*地價+建築面積*每平方米房價)*房地產稅率。在征收過程中，房地產稅率應與年度價格指數和區域發展勢頭掛鉤，並根據漲跌情況進行相應調整。
新加坡：低房低價格
財產稅是新加坡政府的傳統稅。原則上，有一個房子可以納稅，這是對土地稀缺資源的認可。在具體實施中，新加坡堅持小房子和低價房屋的原則，並對購買自用房屋的人實行稅收優惠。對於富人的住房，他們收取高額土地轉讓費和高價物業費，並嚴格控制高價商品房的比例。目前，新加坡約有84%的人住在政府公寓中，而商品房的購房者主要是二手房購房者，投資者或收入較高的外國公民。
新加坡的房產稅是根據房屋的年價值計算的。房子的年價值是按年租金計算的。計算方法是年租金減去物業管理、家具和維修費用。多年來，政府對房屋擁有的稅率為4%，而其他類型的房產，如出租人，稅率為10%。對於小戶型的業主，政府將在自有住宅4%的基礎上給予優惠。例如，政府將繼續按年值6900新加坡元(以下簡稱6900新元，1新元4.92元人民幣)的4%給予自有住房折扣。實際收取的金額不是272新元，而是82新元。
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2013年10月，新加坡議會修正了物業稅(修正案)法案。自2014年1月以來，最高的1%的高端房主將不得不為自己的房子繳納更高的房地產稅，而其餘99%的人將不得不繳納較低的房地產稅。
韓國：富人付出更多
1997年亞洲金融危機後，韓國政府為了迅速恢複經濟，放松了房地產轉讓制度，實施了低利率政策。這在促進房地產市場發展的同時，也助長了房地產投機行為，導致房地產價格快速上漲和資產泡沫的出現。特別是2001-2006年，韓國全國房地產價格以年均10%以上的速度增長，而首爾的房價增長速度超過了人們的想象。僅2006年，首爾的平均房價就上漲了19.2%，而在首爾的長江以南地區，平均房價上漲了25.9%。
綜合房產稅： 使富人多繳稅..
為了抑制住房價格的過度上漲，韓國政府於2005年推出了全面的房地產稅。這項稅收適用於總價值超過6億韓元(1美元或約1144韓元)的家庭，以及稅率基於物業的總價值。每年介於0.75%和2%之間。此外，韓國自1961年起征收房產稅。該稅的征稅適用於所有擁有土地，房地產和船舶等實物財產的人。根據房產的價值，酒店也會受到不同的稅率的限制。因此，如果將財產稅和綜合房地產稅統算在一起，那么高端財產的富裕階層將承擔更重的稅收。
提高房屋轉讓稅打擊房地產經紀人
事實上，全面的房產稅抑制房價的快速增長並沒有取得顯著的效果。為了打擊房地產投機活動，韓國政府出台了更加嚴格的房地產轉讓所得稅，即有兩套房的家庭在購房後兩年內出售，繳納50%的房地產轉讓所得稅，三套以上的家庭在購買房地產後兩年內出售，繳納60%的房地產轉讓所得稅。即使在置業兩年後，擁有兩套以上居所的家庭在出售物業時，仍須繳交6%或35%的轉讓所得稅。隨著這一政策的出台，再加上以往全面的房地產稅，韓國的房地產投機活動得到了很好的控制，房價基本穩定。
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